Mehrfamilienhaus in Kefenrod
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Kefenrod, Ortsteil Hitzkirchen, 63699 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Büdingen, Amtsgericht Büdingen, Stiegelwiese 1, 63654 Büdingen, Raum: Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0001/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.180.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 590.000 € (5/10) und 826.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 30 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 590.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnanalage, bestehend aus 5 aneinander gebauten Wohnhäusern, ehemalige landwirtschaftliche Hofreite, Baujahr ca. 1967-1993, insgesamt 9 Wohnungen, 2 Garagen, ab 2010 modernisiert, Modernisierungsstau, Bewertung nach äußerem Anschein
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Büdingen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.180.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 826.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 590.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 118.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kefenrod. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.180.000 € und liegt damit 131 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Hessen (Median 510.000 €). Ausgewertet wurden 15 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 27 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (30 €/m²) liegt 80 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (150 €/m², aus 13 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 15 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 6. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.180.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 70.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.900 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.900 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 82.600 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Büdingen
- Aktenzeichen
- 0007 K 0001/ 2026
- Letzter Sync
- 5. Oktober 2026 um 17:13
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.