Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bielefeld

Lage

Rheinallee

33689 Bielefeld Sennestadt

Amtsgericht

Bielefeld

Versteigerungsort: Amtsgericht Bielefeld, Hauptgebäude, Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld, Etage 0, Sitzungssaal 18

Objektart

Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0006 a K 0064/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Sennestadt Blatt 5947, Sennestadt Blatt 5966

Bodenrichtwert (amtlich)

340 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bielefeld, Ortsteil Sennestadt, 33689 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bielefeld, Amtsgericht Bielefeld, Hauptgebäude, Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld, Etage 0, Sitzungssaal 18. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 a K 0064/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 64.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 32.000 € (5/10) und 44.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 340 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 32.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Rheinallee, 33689 Bielefeld, Sennestadt

Objektbeschreibung laut Gutachten

2-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss (rechts) eines 1966 erbauten, 8-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² nebst Garage.Kontakt:Dennis Wemhöner Telefon 0521 294-1575 Fax 0521 294-4017 Dennis.wemhoener@ sparkasse-bielefeld.de

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bielefeld. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 64.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 44.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 32.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 6.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

340 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bielefeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 30 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 64.000 € und liegt damit 36 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 303 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 66 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 100.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (340 €/m²) liegt 36 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 240 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 303 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (64.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 4.160 €
Grundbuchkosten (ca.): 320 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 320 €
Gesamt-Nebenkosten: 4.800 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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