Einfamilienhaus, Sonstiges in Usingen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Usingen, 61250 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Januar 2027 um 09:15 vor dem Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe, Amtsgericht Bad Homburg, Auf der Steinkaut 10-12, Saal 105, 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0061 K 0047/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 606.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 303.000 € (5/10) und 424.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1975. Wohnfläche rund 157 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 150 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 303.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
s. Anlage
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Homburg v. d. Höhe. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1975
- Wohnfläche
- 157 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist augenscheinlich ausreichend, jedoch mit deutlichen Baumängeln. Es wird ein Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf unterstellt.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 606.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 424.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 303.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 60.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Usingen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 606.000 € und liegt damit 128 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 266.000 €). Ausgewertet wurden 198 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 18 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (150 €/m²) liegt 70 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (88 €/m², aus 196 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 198 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 15. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche in Usingen, Kirchstraße 9. Das Objekt ist eigengenutzt und hat einen Verkehrswert von 288.000 €. Es weist einen Renovierungsbedarf auf und ist von Altlasten betroffen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (606.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 36.360 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.030 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.030 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 42.420 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Bad Homburg v. d. Höhe
- Aktenzeichen
- 0061 K 0047/ 2023
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:15
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.