zweigeschossiges Wohnhaus, Sonstiges in Karlstein
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: zweigeschossiges Wohnhaus, Sonstiges in Karlstein, Ortsteil Großwelzheim, 63791 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Schloßplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5.103. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0852 K 0047/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 242.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 121.250 € (5/10) und 169.750 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1969. Wohnfläche rund 180 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 121.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Grundstück in Karlstein a.Main liegt im Ortskern des Ortsteils Großwelzheim und ist bebaut mit einem freistehenden zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unter- kellert und Anbau; Ursprungsbaujahr Wohnhaus 1899, Aufstockung 1952, Anbau 1969, Balkon 1972; Wohnflächen im EG rd. 66 qm, im OG rd. 69 qm und im DG rd.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Das Grundstück in Karlstein a.Main liegt im Ortskern des Ortsteils Großwelzheim und ist bebaut mit einem freistehenden zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unter- kellert und Anbau; Ursprungsbaujahr Wohnhaus 1899, Aufstockung 1952, Anbau 1969, Balkon 1972; Wohnflächen im EG rd. 66 qm, im OG rd. 69 qm und im DG rd. 45 qm sowie einer Scheu- ne mit Stall, Baujahr 1906, und einem Schuppen. Versteigert wird nicht das ganze Grundstück, sondern nur ein Hälte-Miteigentumsanteil !
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1969
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist altersbedingt in schlechtem Zustand, mit teilweise unvollständigen Modernisierungen und Schäden. Der Dachgeschoss ist nur teilweise und unfachmännisch ausgebaut. Es fehlt ein Energieausweis, und der Zugang ist nicht barrierefrei.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 242.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 169.750 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 121.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 24.250 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 242.500 € und liegt damit 32 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 356.500 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 69 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 25. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein mit einem Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bebautes Grundstück in Karlstein, Spessartstr. 27. Der Verkehrswert des Grundstücks beträgt ca. 485.000 €, der des ½ Miteigentumsanteils ca. 242.500 €. Das Gebäude ist in mehreren Etagen mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche ausgebaut, hat eine Grundstücksfläche von ca. 1.208 m² und ist in einem altersbedingt schlechten Zustand.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (242.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 8.488 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.213 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.213 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.914 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Aschaffenburg
- Aktenzeichen
- 0852 K 0047/ 2024
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 17:02
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.