Sonstiges in Alfeld (Leine)
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Sonstiges in Alfeld (Leine), Ortsteil OT Langenholzen, 31061 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 13. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Alfeld, Amtsgericht Alfeld (Leine), Kalandstr. 1, 31061 Alfeld (Leine), Raum: 207. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0005/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 3.800.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.900.000 € (5/10) und 2.660.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 1.900.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Grundstück ist bebaut mit einem Alten- und Pflegeheim, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Häusern mit 59 Einzelzimmern und 10 Doppelzimmern und 2 Garagenstellplätzen. Die Gebäude sind zwei- bis dreigeschossig, in Massivbauweise errichtet, nicht unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss unter Satteldach. Baujahr: 2004. Gesamtnutzfläche: ca. 3.751 m².
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Alfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 3.800.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 2.660.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 1.900.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 380.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Alfeld (Leine). Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (3.800.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 190.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 19.000 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 19.000 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 228.000 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Alfeld
- Aktenzeichen
- 0007 K 0005/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:23
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.