Mehrfamilienhaus in Salzhemmendorf

Lage

Spiegelberg

31020 Salzhemmendorf Lauenstein

Amtsgericht

Hameln

Versteigerungsort: Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 114

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0026 K 0005/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Lauenstein Blatt 1227

Bodenrichtwert (amtlich)

15 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Salzhemmendorf, Ortsteil Lauenstein, 31020 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 16. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hameln, Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 114. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0026 K 0005/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 173.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 86.500 € (5/10) und 121.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 15 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 86.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Spiegelberg, 31020 Salzhemmendorf, Lauenstein

Objektbeschreibung laut Gutachten

freistehendes Mehrfamilienhaus (5 WE), Bj. um 1900, mit Nebengebäuden und Stellplätzen sowie landwirtschaftliche Grünfläche, Grundstücksgröße: 4543 qm, Wohnfläche: 379 qmDie zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 173.000,00 € beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE 15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 5/25 - Bietsicherheit.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hameln. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 173.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 121.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 86.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 17.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

15 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Salzhemmendorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 12 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 173.000 € und liegt damit 28 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 239.000 €). Ausgewertet wurden 18 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 32.700 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 67 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

32.700 €Median 239.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (15 €/m²) liegt 80 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (75 €/m², aus 19 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 18 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 4. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Niedersachsen

Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (173.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 8.650 €
Grundbuchkosten (ca.): 865 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 865 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.380 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner