Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
-
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Ludwigsstadt
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum
lfd.Nr.
ME-Anteil
Sondereigentums-Art
SE-Nr.
Blatt
1
1/4
Wohnung
Nr. 1
2117
2
3/4
Wohnung
Nr. 2
2118
an Grundstück
Gemarkung
Flurstück
Wirtschaftsart u. Lage
Anschrift
Hektar
Ludwigsstadt
1200/10
Gebäude- und Freifläche
Am Bühl 3
0,1134
Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Bd. 60 Bl. 2117 und Bl. 2118); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch das zu dem anderen Miteigentumsanteil gehörende Sondereigentumsrecht beschränkt. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Bezugnahme auf die Bewilligung vom 15.08.1996. Übertragen aus Bd. 44 Bl. 1581; eingetragen am 03.02.1997.
Ludwigsstadt ist eine Landstadt im Norden des oberfränkischen Landkreises Kronach in Bayern.
-
Eckdaten & Einordnung
Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
141.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
98.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
70.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
14.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Termin-Vorlauf
In 89 Tagen
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Zum Objekt
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), siehe Beschreibung in Ludwigsstadt (Bayern). Versteigerungstermin: 8. Oktober 2026 um 09:00 am Amtsgericht Coburg. Verkehrswert laut amtlichem Gutachten: 141.000 €. Im ersten Termin gilt die 7/10-Versagungsgrenze; im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen. Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Bei diesem Objekt sind gegenüber dem Verkehrswert bis zu 50 % Ersparnis möglich — der Zuschlag kann unter Umständen schon bei rund 70.500 € liegen. Maklerprovision und Notarkosten entfallen zusätzlich.
Objektlage: Am Bühl, 96337 Ludwigsstadt
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Abgeschlossene Eigentumswohnung - "umgewandeltes" Wohnungseigentum - im Keller-, Erd- und Obergeschoss in einem 2-Familien-Wohnhaus. Wohnfläche ca. 87 m². Ursprüngliches Baujahr des Hauses vor 1964, danach diverse Änderungen. Insgesamt etwas unorganischer und verschachtelter Aufbau.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Abgeschlossene Eigentumswohnung - "umgewandeltes" Wohnungseigentum - im Keller-, Erd- und Obergeschoss in einem 2-Familien-Wohnhaus. Wohnfläche ca. 87 m². Ursprüngliches Baujahr des Hauses vor 1964, danach diverse Änderungen. Insgesamt etwas unorganischer und verschachtelter Aufbau. Durch Anbau- und Umbau gewachsenes Objekt mit davon beeinflusster Grundriss- und Baugestaltung, nicht ausschließlich zugeordneter Bereiche. Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung. Es besteht Investitionsbedarf.
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Abgeschlossene Eigentumswohnung - "umgewandeltes" Wohnungseigentum - im Keller-, Erd- und Obergeschoss in einem 2-Familien-Wohnhaus. Wohnfläche ca. 159 m². Ursprüngliches Baujahr des Hauses vor 1964, danach diverse Änderungen. Insgesamt etwas unorganischer und verschachtelter Aufbau. Durch Anbau- und Umbau gewachsenes Objekt mit davon beeinflusster Grundriss- und Baugestaltung, nicht ausschließlich zugeordneter Bereiche. Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung. Es besteht Investitionsbedarf.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coburg. Wortlaut unverändert übernommen.
KI-Gutachten-AnalyseNeu
Was steht wirklich im Gutachten?
Verkehrswertgutachten sind oft 40–80 Seiten lang. Unsere KI liest das komplette Gutachten und fasst das Kaufentscheidende klar zusammen — Bauzustand, Mängel, Sanierungsbedarf, Wohnfläche, Baujahr, Bewohnbarkeit und Belastungen.
Für dieses Objekt liegt ein Gutachten vor. Die vollständige KI-Auswertung — Zustand, Mängel, Bewohnbarkeit und eine Bieter-Empfehlung — erhältst du im Objekt-Dossier.
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (141.000 €) als Zuschlagswert.
Grunderwerbsteuer (3.5 %)
4.935 €
Grundbuchkosten (ca.)
705 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
705 €
Gesamt-Nebenkosten
6.345 € · ≈ 4.5 %
Bei einer Zwangsversteigerung fallen keine Maklerprovision und kein notarieller Kaufvertrag an (der gerichtliche Zuschlag ersetzt ihn). Hinzu kommt eine Sicherheitsleistung (i.d.R. 10 % des Verkehrswerts). Alle Angaben ohne Gewähr.
Inkl. KI-Auswertung des kompletten Gutachtens — plus alle Eckdaten, Deal-Analyse & Checkliste in einem druckbaren PDF — plus kostenlose Links zu den amtlichen Unterlagen.
KI-Gutachtenanalyse: Zustand, Mängel, Belastungen & Bewohnbarkeit aus dem Original-Gutachten — klar zusammengefasst
Vollständige Objektadresse inkl. Hausnummer (auf der Seite gekürzt angezeigt)
Endpreis · Service-/Aufbereitungsgebühr · die amtlichen Unterlagen selbst sind kostenlos beim Amtsgericht erhältlich
Quellen & Methodik
Amtliche Quelle
Zwangsversteigerungsportal der Länder(zvg-portal.de)· Coburg
Aktenzeichen
0003 K 0023/ 2025
Letzter Sync
9. Juli 2026 um 17:03
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Diese Seite spiegelt öffentlich-rechtliche Bekanntmachungen nach § 39 ZVG und reichert sie mit eigenen, deterministischen Berechnungen (Wertgrenzen, Erwerbsnebenkosten) sowie amtlichen Bodenrichtwerten an. Maßgeblich für Bietverfahren und Zuschlag ist ausschließlich die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.