Bayern

Eigentumswohnung in Höchberg

Aktenzeichen 0003 K 0038/ 2024

Erfasst am 1. September 2026 · Daten abgeglichen am 12. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Eigentumswohnung in 97204 Höchberg — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Würzburg — 2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Eigentumswohnung in Höchberg

Lage

Allerseeweg

97204 Höchberg

Amtsgericht

Würzburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, Saal B 101

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche (ca.)

25.21 m²

Baujahr (ca.)

1972

Aktenzeichen

0003 K 0038/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Würzburg von Höchberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 64/10000 Wohnung 19 5474 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Höchberg 747 Wohnhaus, Hofraum, Garten Allerseeweg 14 0,4691 Zusatz: Der Wohnungseigentümer bedarf zur Veräußerung des Wohnungseigentums der Zustimmung des Verwalters. Im Übrigen wird wegen des Gegenstandes und des Inhalts des Sondereigentums auf die Eintragungsbewilligung vom 2. Dezember 1971 Bezug genommen. Der Inhalt des Sondereigentums ist dahin geändert, dass die Nutzung der PKw,-Abstellplätze geregelt ist. Gemäß Bewilligung vom 24. April 1972, eingetragen am 28. April 1972.

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung in Höchberg, 97204 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Würzburg, Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, Saal B 101. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0038/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 95.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 47.500 € (5/10) und 66.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1972. Wohnfläche rund 25.21 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 47.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Allerseeweg, 97204 Höchberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eigentumswohnung; Wohnfläche ca. 25,21 qm; Baujahr ca. 1972; Wohnung besteht aus Vorraum, Duschbad und einem Zimmer; Balkon vorhanden; vermutlich Ölzentralheizung; Instandhaltung Hausanwesen durchschnittlich; Instandhaltung Wohnräume nicht bekannt; Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Freien; Objekt durch Eigentümerin selbst bewohnt.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Würzburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Objektdaten laut Gutachten

Baujahr: 1972
Wohnfläche: 25 m²
Zustand: Der Bauzustand der Wohnung ist unbekannt. Die Instandhaltung des Hausanwesens wird als durchschnittlich eingeschätzt. Es wurden keine Baumängel oder Bauschäden untersucht.
Nutzung: frei

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 95.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 66.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 47.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 21 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 95.000 € und liegt damit 63 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 254.000 €). Ausgewertet wurden 70 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 89 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

25.000 €Median 254.000 €2.300.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 70 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Was steht im Gutachten?

Die Wohnung Nr. 19 im 1. OG von Allerseeweg 14 in Höchberg ist ein 64/10.000 Miteigentumsanteil mit Sondereigentum an der Wohnung, einem Kellerraum und einem Stellplatz. Sie hat eine Wohnfläche von 25,21 m² und liegt in einer Wohnlage mit heterogener Bebauung. Der Verkehrswert beträgt 95.000 €.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (95.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 3.325 €
Grundbuchkosten (ca.): 475 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 475 €
Gesamt-Nebenkosten: 4.275 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Würzburg
Aktenzeichen: 0003 K 0038/ 2024
Letzter Sync: 12. Oktober 2026 um 17:02
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 12. Oktober 2026 um 17:02

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Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Höchberg, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 09:00, Ort: Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, Saal B 101 (Amtsgericht Würzburg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Würzburg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0003 K 0038/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 95.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 9.500 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 97204 Höchberg (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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