Mehrfamilienhaus und Garage in Lenggries
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus und Garage in Lenggries, 83661 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Wolfratshausen, Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0001/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.420.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 710.000 € (5/10) und 994.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1966. Wohnfläche rund 264 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 710.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Lfd. Nr. 1: Mehrfamilienhaus (Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss) und Garage (2 Stellplätze) Anschrift: Brauneckstr. 12, 83661 Lenggries Wohn-/Nutzfläche: EG: 101,50 qm OG: 101,50 qm DG: 60.90 qm Baujahr 1966 Die drei einzelnen Wohnungen sind vermietet Lfd. Nr. 2: Grünfläche zu 173 qm Nicht bebaubarer Gewässerschutzstreifen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wolfratshausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1966
- Wohnfläche
- 264 m²
- Zustand
- Das Mehrfamilienwohnhaus vermittelt einen sehr gepflegten und instandgehaltenen Eindruck. Es wurde vor etwa 20 Jahren umfassend saniert. Es gibt jedoch einen Hagelschaden an Fassaden, Dachdeckung und Kaminen, der bis zum Wertermittlungsstichtag nicht saniert wurde.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.420.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 994.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 710.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 142.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.420.000 € und liegt damit 159 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 547.600 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 285.000 € bis 1.870.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Mehrfamilienwohnhaus mit einer Doppelgarage in Lenggries. Es verfügt über drei Wohnungen und eine Garage. Der Verkehrswert wurde auf etwa 1.370.000 € geschätzt. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wurde vor etwa 20 Jahren umfassend saniert.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.420.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 49.700 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 7.100 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 7.100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 63.900 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wolfratshausen
- Aktenzeichen
- 0002 K 0001/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.