Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport in Greiling
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport in Greiling, 83677 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wolfratshausen, Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0002/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.970.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 985.000 € (5/10) und 1.379.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1960. Wohnfläche rund 537 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 985.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport Anschrift: Sonnental 17, 83677 Greiling Wohnfläche im Erd-und Dachgeschoss ca. 226,40 qm Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 66,40 qm Baujahr des Wohnhauses: 1960
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wolfratshausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1960
- Wohnfläche
- 537 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist in einem altersbedingt schlechten Zustand, mit Dach- und Fenstersanierungen notwendig. Die Einliegerwohnung wurde saniert.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.970.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.379.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 985.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 197.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.970.000 € und liegt damit 719 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 240.500 €). Ausgewertet wurden 70 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 1 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 70 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport in Greiling. Es verfügt über eine große Grundstücksfläche, ist in einer Hanglage und nahe einer stark befahrenen Bundesstraße. Der Verkehrswert wurde auf 1.970.368 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.970.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 68.950 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 9.850 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 9.850 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 88.650 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Wolfratshausen
- Aktenzeichen
- 0002 K 0002/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.