Rheinland-Pfalz

Einfamilienhaus in Kröv

Aktenzeichen 0012 b K 0025/ 2024

Erfasst am 9. Juli 2026 · Daten abgeglichen am 12. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Einfamilienhaus in Kröv

Lage

Im langen Morgen

54536 Kröv

Amtsgericht

Wittlich

Versteigerungsort: Amtsgericht Wittlich Saal 3

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr (ca.)

1994

Aktenzeichen

0012 b K 0025/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Kröv Flur 15 Nr. 231/5 Gebäude- und Freifläche Im langen Morgen 30 668 5499 BV 8

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Kröv, 54536 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Wittlich, Amtsgericht Wittlich Saal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 b K 0025/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 361.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 180.500 € (5/10) und 252.700 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1994. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 180.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Im langen Morgen, 54536 Kröv

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grunstück

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wittlich. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Objektdaten laut Gutachten

Baujahr: 1994
Zustand: Das Gebäude ist in einem zufriedenstellenden baulichen Zustand, ohne wesentliche Mängel. Es weist jedoch eine mangelnde Wärmedämmung und nicht zeitgemäße Fenster auf.
Nutzung: frei

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 361.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 252.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 180.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 36.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtLeitungsrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 37 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 361.000 € und liegt damit 92 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 188.500 €). Ausgewertet wurden 152 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.000 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

12.000 €Median 188.500 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 152 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Was steht im Gutachten?

Das Einfamilienhaus in 54536 Kröv, Im Langen Morgen 30 ist auf einem Grundstück von 668 m² bebaut. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und ist nicht modernisiert. Es verfügt über eine PV-Anlage und ist in einem zufriedenstellenden baulichen Zustand. Es ist nicht vermietet und hat keine wesentlichen Mängel.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (361.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 18.050 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.805 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.805 €
Gesamt-Nebenkosten: 21.660 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Wittlich
Aktenzeichen: 0012 b K 0025/ 2024
Letzter Sync: 12. Oktober 2026 um 17:31
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 12. Oktober 2026 um 17:31

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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Kröv, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 09:30, Ort: Amtsgericht Wittlich Saal 3 (Amtsgericht Wittlich). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Wittlich als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0012 b K 0025/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 361.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 36.100 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 54536 Kröv (Rheinland-Pfalz). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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