Reihenhaus in Westerstede
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Reihenhaus in Westerstede, 26655 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Westerstede, Amtsgericht Westerstede, Wilhelm-Geiler-Straße 12a, 26655 Westerstede, Raum: Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0066 K 2008/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 410.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 205.000 € (5/10) und 287.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1974. Wohnfläche rund 116.87 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 140 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 205.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 6: Gemäß Gutachten bebaut mit einem Reihenendhaus mit vier Kellerräumen (Baujahr: modifiziertes 1974 (Wohnhaus ca. 1972 erstellt, Dachgeschoss im vorderen Teil ca. 1977 weiter ausgebaut) und Garage (Baujahr ca. 1972) und überdachtem Freisitz sowie Holzhütte.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Grundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 6: Gemäß Gutachten bebaut mit einem Reihenendhaus mit vier Kellerräumen (Baujahr: modifiziertes 1974 (Wohnhaus ca. 1972 erstellt, Dachgeschoss im vorderen Teil ca. 1977 weiter ausgebaut) und Garage (Baujahr ca. 1972) und überdachtem Freisitz sowie Holzhütte. Eine Besichtigung wurde nicht ermöglicht.Grundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 7/ zu 6: Gemäß Gutachten: unbebaute VerkehrsflächeGrundbuch von Westerstede Blatt 6572, laufende Nummer 8/ zu 6:Gemäß Gutachten: unbebaute Verkehrsfläche
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Westerstede. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1974
- Wohnfläche
- 117 m²
- Zustand
- Der Bauzustand entspricht einem einfachen bis mittleren Standard. Es wurden keine Bauschäden ermittelt, jedoch ist der Zustand aufgrund der Altersangaben und fehlender Besichtigung nicht vollständig beurteilbar.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 410.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 287.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 205.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 41.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Westerstede. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 410.000 € und liegt damit 76 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 233.235 €). Ausgewertet wurden 214 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.330 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (140 €/m²) liegt 87 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (75 €/m², aus 207 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 214 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Reihenendhaus in Westerstede, Baujahr 1974, mit einer Wohnfläche von 116,87 m² und einer Bruttogrundfläche von 191,86 m². Der Verkehrswert wird mit 205.000 € angegeben.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (410.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 20.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.050 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.050 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 24.600 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Westerstede
- Aktenzeichen
- 0066 K 2008/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:16
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.