Einfamilienhaus in Neuhaus/ Rwg.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Neuhaus/ Rwg., Ortsteil OT Piesau, 98724 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Sonneberg, Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 73.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 36.600 € (5/10) und 51.240 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 23 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 36.600 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt 1: eigengenutztes freistehendes Einfamilienhaus Bj. ca. 1911 in Fachwerkbauweise, geschieferte Fassade, Hanglage von Straße aus abfallend, Wohnfläche ca. 130,90 m²: EG ca. 71,80 m², DG ca. 59,10 m² mit 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC, teilunterkellert ca. 50 m² mit Garage Bj. ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objekt 1: eigengenutztes freistehendes Einfamilienhaus Bj. ca. 1911 in Fachwerkbauweise, geschieferte Fassade, Hanglage von Straße aus abfallend, Wohnfläche ca. 130,90 m²: EG ca. 71,80 m², DG ca. 59,10 m² mit 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC, teilunterkellert ca. 50 m² mit Garage Bj. ca. 1970 34 m², 2 Holzschuppen, zum bebauten Flurstück 111/5 gehörige Garten- und Freifläche auf den unbebauten Flurstücken 111/6 und 111/7, die drei Flurstücke sind zusammen (600 m²) eine wirtschaftliche Einheit. | Objekt 2: zum bebauten Flurstück 111/5 gehörige Garten- und Freifläche auf den unbebauten Flurstücken 111/6 und 111/7, die drei Flurstücke sind zusammen (600 m²) eine wirtschaftliche Einheit | Objekt 3: zum bebauten Flurstück 111/5 gehörige Garten- und Freifläche auf den unbebauten Flurstücken 111/6 und 111/7, die drei Flurstücke sind zusammen (600 m²) eine wirtschaftliche Einheit
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Sonneberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 73.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 51.240 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 36.600 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.320 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Neuhaus/ Rwg.. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 73.200 € und liegt damit 5 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 70.000 €). Ausgewertet wurden 103 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 48 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (23 €/m²) liegt 34 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (35 €/m², aus 85 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 103 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (73.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 3.660 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 366 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 366 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.392 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Sonneberg
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:41
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.