Deal-Analyse

Gebäude- und Freifläche, Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche in Burbach

Verkehrswert 260.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 247.548 € · 130 m² (geschätzt)

−26.5% ggü. Marktwert6,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %64/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %16/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)182.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11.830 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)910 €

Grundbuchkosten910 €

Gesamt-Nebenkosten13.650 € · 7,5 %

Gesamtinvestition195.650 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.130 €

Darlehensbetrag156.520 €

Monatliche Rate717 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt93.129 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.040 €

Verwaltung (20 %)− 208 €

Instandhaltung− 130 €

Kreditrate− 717 €

Netto-Cashflow−15 €(−180 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,9 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.000 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.000 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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