Einfamilienhaus in Salzgitter
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Salzgitter, Ortsteil Bleckenstedt, 38239 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 4. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Salzgitter, Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0033/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 258.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 129.100 € (5/10) und 180.740 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1962. Wohnfläche rund 189.2 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 129.100 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Ein- bis ZFH mit Keller, Bj. um 1962, Anbau 1982, zwei Wohnungen, 6 Zimmer, Wfl. ca. 189,20 m², Nebengebäude Bj. um 1962, Nutzfläche ca. 28,29 m², Instandhaltungsstau, nur Außenbesichtigung durch Gutachter Allgemeine Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 08001112021.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Salzgitter. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1962
- Wohnfläche
- 189 m²
- Zustand
- Das Gebäude weist größeren Instandhaltungsstau auf, mit Modernisierungs-, Reparatur- und Renovierungsbedarf. Die Ausstattung ist baujahrtypisch einfach. Das Nebengebäude ist in massiver Konstruktion erstellt, mit einfacherer Ausstattung und nicht modernisiert.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 258.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 180.740 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 129.100 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 25.820 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 258.200 € und liegt damit 11 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 233.235 €). Ausgewertet wurden 214 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.330 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 44 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 214 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Zweifamilienhaus mit angebauter Garage in Bleckenstedt, bebaut auf einem 1.000 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist aus dem Jahr 1962 mit Umbau 1982, weist einen hohen Instandhaltungsbedarf auf und ist nicht vollständig modernisiert. Der Verkehrswert wird mit ca. 258.200 Euro (unbelastet) mit Wagnisabschlag angegeben.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (258.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 12.910 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.291 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.291 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 15.492 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Salzgitter
- Aktenzeichen
- 0014 K 0033/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:17
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.