Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Salzgitter
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Salzgitter, Ortsteil Bad, 38259 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Salzgitter, Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0021/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 36.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 18.000 € (5/10) und 25.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1939. Wohnfläche rund 41.3 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 100 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 18.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 40 des Aufteilungsplanes Detaillierte Objektbeschreibung: modernisierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung im OG mit Keller, Wohnfläche ca. 42 qm, Baujahr 1939 Allgemeine Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 0800-1112021.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Salzgitter. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1939
- Wohnfläche
- 41 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand der Wohnung wurde nicht detailliert beurteilt. Es wurden keine konkreten Mängel oder Modernisierungen genannt. Die Ausstattung wird als 'einfach' eingestuft.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 36.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 25.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 18.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Salzgitter. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 36.000 € und liegt damit 64 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 53 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 89 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (100 €/m²) liegt 39 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (163 €/m², aus 46 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 53 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem Miteigentumsanteil an einem Grundstück in Salzgitter-Bad mit einer Größe von 11.748 m². Die zu bewertende Wohnung Nr. 40 im Obergeschoss der Hagenstraße 14 hat eine Wohnfläche von ca. 41,30 m² und ist Teil einer Mehrfamilienwohnanlage aus dem Jahr um 1939. Die Wohnung wurde nur von außen besichtigt, und es liegen keine detaillierten Angaben zur Ausstattung oder zum Zustand vor. Der Verkehrswert des Miteigentumsanteils wurde mit ca. 36.000 Euro ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (36.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 1.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 180 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 180 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.160 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Salzgitter
- Aktenzeichen
- 0014 K 0021/ 2023
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:15
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.