Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Eltville
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Eltville, Ortsteil Rauenthal, 65345 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Rüdesheim am Rhein, Amtsgericht Rüdesheim am Rhein, Gerichtsstr. 9, Saal 15, 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0010/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 616.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 308.000 € (5/10) und 431.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1999. Wohnfläche rund 81.2 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 75 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 308.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
1. Der im Wohnungsgrundbuch von Rauenthal Blatt 2486 eingetragene 109/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Rauenthal 35 1/12 Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Jahnstraße 41 709 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und Kellerraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
1. Der im Wohnungsgrundbuch von Rauenthal Blatt 2486 eingetragene 109/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Rauenthal 35 1/12 Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Jahnstraße 41 709 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und Kellerraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 4 Objektbeschreibung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) 2. Der im Teileigentumsgrundbuch von Rauenthal Blatt 2495 eingetragene 4/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Rauenthal 35 1/12 Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Jahnstraße 41 709 verbunden mit dem Sondereigentum an Tiefgaragenstellplatz, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 13 Objektbeschreibung: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) Nähere Angaben zu dem Objekt und weitere Zwangsversteigerungsobjekte im Internet unter www.zvg-portal.de Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 014874209040. !! Die Zahlungen sollen spätestens 6 Tage vor der Versteigerung erfolgen, damit die Gerichtskasse die Buchung rechtzeitig zum Termin bestätigen kann.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rüdesheim am Rhein. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1999
- Wohnfläche
- 81 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen Kellerraum. Es sind keine Modernisierungsmaßnahmen bekannt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 616.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 431.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 308.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 61.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Eltville. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 616.000 € und liegt damit 168 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 230.000 €). Ausgewertet wurden 47 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 64.500 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (75 €/m²) liegt 86 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (538 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 47 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 12. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Wohnung Nr. 4 im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Eltville-Rauenthal verfügt über eine Wohnfläche von 81,20 m² und ist mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, Diele und Terrasse ausgestattet. Der Verkehrswert beträgt 294.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (616.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 36.960 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.080 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.080 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 43.120 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Rüdesheim am Rhein
- Aktenzeichen
- 0006 K 0010/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:09
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.