Einfamilienhaus, Garage in Wiesbaden
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Wiesbaden, Ortsteil Sonnenberg, 00000 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Wiesbaden, Justizzentrum Wiesbaden, Mainzer Straße 124, Raum 1.004, 65189 Wiesbaden. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0061 K 0034/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.870.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 935.000 € (5/10) und 1.309.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1971. Wohnfläche rund 132.22 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 500 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 935.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
2-geschossiges Einfamilienwohnhaus als Flachdachbungalow mit Erdgeschoss und Sockelgeschoss / Doppelgarage im Sockelgeschoss integriert (Baujahr ca. 1966/1967, Wohnfläche: ca. 132,22 qm (Erdgeschoss) ca. 58,48 qm (Sockelgeschoss)), keine Innenbesichtigung erfolgt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wiesbaden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1971
- Wohnfläche
- 132 m²
- Zustand
- Im Wesentlichen guter bis befriedigender Gesamteindruck. Aufgrund der nur möglichen Außenbesichtigung können Ausstattung und baulicher Zustand nicht näher beurteilt werden. Es sind gewisse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an der Fassade erkennbar.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.870.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.309.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 935.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 187.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wiesbaden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.870.000 € und liegt damit 586 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 184 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (500 €/m²) liegt 541 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (78 €/m², aus 182 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 184 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienwohnhaus in Wiesbaden, Leibnizstraße 20, ist ein bebautes Grundstück mit einer Gesamtwertbewertung von 935.000 Euro. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132,22 qm und eine Grundstücksfläche von 599 qm. Das Objekt ist vermutlich eigengenutzt und hat einen mittleren bis guten Ausstattungsstandard. Der Verkehrswert wurde auf der Grundlage von Sachwert- und Ertragswertermittlung ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.870.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 112.200 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 9.350 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 9.350 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 130.900 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wiesbaden
- Aktenzeichen
- 0061 K 0034/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:10
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.