Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Bad Lobenstein, 07356 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 105.900 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 52.950 € (5/10) und 74.130 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 85 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 52.950 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude ; Baujahr um 1800 ; Denkmal- und Ensembleschutz ; ca. 297 m² Wohn-/Gewerbe/Nutzfläche ; Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rudolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Lobenstein. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 105.900 € und liegt damit 39 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 76.000 €). Ausgewertet wurden 107 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 32 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (85 €/m²) liegt 183 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (30 €/m², aus 96 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 107 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 25. August 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (105.900 €) als Zuschlagswert.
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