Thüringen

Einfamilienhaus in Probstzella

Erfasst am 6. Juli 2026 · Daten abgeglichen am 12. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Einfamilienhaus in Probstzella

Lage

Ortsstraße

07330 Probstzella

Amtsgericht

Rudolstadt

Versteigerungsort: Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: IV Sitzungssaal 1. OG

Objektart

Einfamilienhaus

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Marktgölitz; Blatt: 63 BV 1

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Probstzella, 07330 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: IV Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 80.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 40.000 € (5/10) und 56.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 40.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ortsstraße, 07330 Probstzella

Objektbeschreibung laut Gutachten

freistehendes Wohnhaus ; mehrgeschossig ; Reparaturanstau/Instandsetzungsbedarf ; im Außenberech Schuppen und Überdachung vorhanden

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rudolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 80.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 56.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 40.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 8.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 56 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 80.000 € und liegt damit 14 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 70.000 €). Ausgewertet wurden 103 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 43 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 70.000 €1.393.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 103 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (80.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 4.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 400 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 400 €
Gesamt-Nebenkosten: 4.800 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Rudolstadt
Letzter Sync: 12. Oktober 2026 um 17:42
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 12. Oktober 2026 um 17:42

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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Probstzella, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 10:00, Ort: Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: IV Sitzungssaal 1. OG (Amtsgericht Rudolstadt). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 80.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 8.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 07330 Probstzella (Thüringen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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