Mehrfamilienhaus in Saalfeld
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Saalfeld, 07318 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 344.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 172.000 € (5/10) und 240.800 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1890. Wohnfläche rund 235 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters. Amtlicher Bodenrichtwert 130 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 172.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ; teilweise vermietet ; ein Neben-/Lagergebäude und Außenanlagen vorhanden ; Baujahr ca. 1890 ; teilweise unterkellert ; Wohnfläche insgesamt ca. 235 m² ; keine PKW-Stellplätze vorhanden ; mittlerer bis guter baulicher Zustand
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rudolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1890
- Wohnfläche
- 235 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist in einem mittleren bis guten baulichen Zustand. Es ist ein geringer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf erkennbar.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 344.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 240.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 172.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 34.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Saalfeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 344.000 € und liegt damit 465 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Thüringen (Median 60.900 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 200.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (130 €/m²) liegt 251 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (37 €/m², aus 7 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, einem Nebengebäude und Außenanlagen in Saalfeld, Hinter der Mauer 16. Es verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 356 m² und eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 235 m². Das Gebäude ist in einem mittleren bis guten baulichen Zustand und hat einen Leerstand in einer Wohneinheit. Der geschätzte Verkehrswert beträgt ca. 344.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (344.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 17.200 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.720 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.720 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.640 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rudolstadt
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:42
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.