Thüringen

Unbebaute Grundstücke in Saalfeld

Erfasst am 17. Juli 2026 · Daten abgeglichen am 12. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

unbebaute Grundstücke in Saalfeld

Lage

Am Mühlweg

07318 Saalfeld

Amtsgericht

Rudolstadt

Versteigerungsort: Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG

Objektart

unbebaute Grundstücke

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Objekt 1: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Saalfeld; Blatt: 8848 BV 4 | Objekt 2: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Saalfeld; Blatt: 8848 BV 6 | Objekt 3: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Saalfeld; Blatt: 8848 BV 7 | Objekt 4: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Saalfeld; Blatt: 8848 BV 10 | Objekt 5: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Saalfeld; Blatt: 8848 BV 13 | Objekt 6: Grundbuchamt: Rudolstadt; Gemarkung: Saalfeld; Blatt: 8848 BV 17

Bodenrichtwert (amtlich)

65 €/m² (Stand 2026)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: unbebaute Grundstücke in Saalfeld, 07318 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 284.765 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 142.383 € (5/10) und 199.336 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 65 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 142.383 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Mühlweg, 07318 Saalfeld

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objekt 1: unbebautes Grundstück - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 2: unbebautes Grundstück - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 3: unbebautes Grundstück - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 4: unbebaute Grundstücke - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 5: unbebautes Grundstück - nähere Angaben siehe Gutachten - | Objekt 6: unbebaute Grundstücke - nähere Angaben siehe …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rudolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 284.765 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 199.336 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 142.383 €
Sicherheitsleistung (10 %): 28.477 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

65 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Saalfeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 99 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 284.765 € und liegt damit 1046 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 24.839 €). Ausgewertet wurden 32 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.791 € bis 810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.791 €Median 24.839 €810.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (65 €/m²) liegt 171 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (24 €/m², aus 12 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 32 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (284.765 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 14.238 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.424 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.424 €
Gesamt-Nebenkosten: 17.086 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Rudolstadt
Letzter Sync: 12. Oktober 2026 um 17:42
Bodenrichtwert: BORIS TH · Stand 2026
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 12. Oktober 2026 um 17:42

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Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Saalfeld, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 09:00, Ort: Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG (Amtsgericht Rudolstadt). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 284.765 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 28.477 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 07318 Saalfeld (Thüringen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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