Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Uhlstädt-Kirchhasel
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Uhlstädt-Kirchhasel, Ortsteil 00000, 07407 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 68.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 34.000 € (5/10) und 47.600 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 34.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
2-Raum-Wohnung mit ca. 51 qm Wohnfläche in kleiner Wohnanlage - Küche mit Fenster - Bad mit Wanne und Fenster - Gaszentralheizung - Baujahr 1997 - gute Hausverwaltung - zurzeit vermietet - Außen-Stellplatz Die Bewertung der Wohnung erfolgte von der Antragstellerin in freier Schätzung.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rudolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 68.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 47.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 34.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 6.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 68.000 € und liegt damit 20 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Thüringen (Median 85.000 €). Ausgewertet wurden 10 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 22.600 € bis 540.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 60 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 10 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (68.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 3.400 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 340 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 340 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.080 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Rudolstadt
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:42
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.