Gewerbegrundstück in Halfing
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbegrundstück in Halfing, 83128 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Rosenheim, Amtsgericht Rosenheim Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Bad Aibling. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.530.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 765.000 € (5/10) und 1.071.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2006. Wohnfläche rund 202 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 765.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gewerbegrundstück bebaut mit einem Gebäude mit Büroflächen und Wohnung (Bj. 2006, Ausbau 2016/17) sowie einem Betriebsgebäude mit Getränkemarkt, Imbiss-Stube, Büro- und Lagerflächen (Bj. 2016) sowie einer Doppelgarage
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rosenheim. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2006
- Wohnfläche
- 202 m²
- Zustand
- Das Gebäude BK A ist unterkellert mit Betonfundamenten und hat eine Holzschalung im Obergeschoss. Das Gebäude BK B ist ein Stahlbau mit Massivbauweise. Die Ausstattung wird für Gewerbeflächen als gut und zweckmäßig beurteilt, für Wohnflächen als gut bzw. gehoben.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.530.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.071.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 765.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 153.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein gewerbliches Grundstück mit einem Gebäude (BK A) mit Büroflächen und Wohnung sowie einem Betriebsgebäude (BK B) mit Getränkemarkt, Imbiss-Stube, Büroflächen und Lagerflächen. Es liegt in Halfing und hat einen Verkehrswert von 1.530.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.530.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 53.550 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 7.650 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 7.650 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 68.850 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rosenheim
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:02
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.