Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Rheda-Wiedenbrück
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Rheda-Wiedenbrück, Ortsteil Rheda, 33378 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Februar 2027 um 10:30 vor dem Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Hauptgebäude, Ostenstr. 3, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Sitzungssaal E 4 - 05. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0007/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 124.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 62.000 € (5/10) und 86.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 290 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 62.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung mit 103,74 qm Wohnfläche im ersten OG eines zweigeschossigen Wohngebäudes mit 3 Wohneinheiten. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Garderobe/WC, Flur, einem Balkon und zugehörigem Garagenstellplatz.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rheda-Wiedenbrück. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 124.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 86.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 62.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 12.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Rheda-Wiedenbrück. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 124.000 € und liegt damit 18 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 257 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 44 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (290 €/m²) liegt 16 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 205 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 257 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (124.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 8.060 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 620 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 620 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.300 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rheda-Wiedenbrück
- Aktenzeichen
- 0001 K 0007/ 2023
- Letzter Sync
- 17. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.