Doppelhaushälfte in Langenberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Langenberg, 33449 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 08:30 vor dem Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Hauptgebäude, Ostenstr. 3, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Sitzungssaal E 4 - 05. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0007/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 304.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 152.000 € (5/10) und 212.800 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2005. Wohnfläche rund 56.31 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 175 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 152.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine voll unterkellerte, 1 1/2-geschossige Doppelhaushälfte nebst Carport, Baujahr: 2005, Gesamtwohnfläche: 107,64 qm.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rheda-Wiedenbrück. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2005
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist baujahrestypisch und abgenutzt. Es fehlen bauordnungsrechtliche Genehmigungen für den Keller- und Dachbodenausbau sowie für den Carport und Nebengebäude. Die Heizungsanlage ist 20 Jahre alt und es werden keine erneuerbaren Energien genutzt.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 304.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 212.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 152.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Langenberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 304.000 € und liegt damit 3 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 47 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (175 €/m²) liegt 29 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienhaus in der Schneiderstr. 59b, 33449 Langenberg, ist ein 2005 errichtetes 1 ½-geschossiges Gebäude mit Keller und Dachboden. Es verfügt über eine Wohnfläche von 56,31 qm im Erdgeschoss und 15,20 qm im Dachgeschoss. Der Verkehrswert des Objekts wurde auf 304.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (304.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.760 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.520 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.520 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.800 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rheda-Wiedenbrück
- Aktenzeichen
- 0001 K 0007/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.