Mehrfamilienhaus in Lippstadt
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Lippstadt, Ortsteil Kernstadt, 59555 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Lippstadt, Amtsgericht Lippstadt, Hauptgebäude, Lipperoder Str. 8, 59555 Lippstadt, Etage E, Sitzungssaal I. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0008/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 454.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 227.000 € (5/10) und 317.800 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 380 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 227.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Wertgutachten handelt es sich bei dem Grundstück um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus vier getrennten Wohnungseinheiten, jeweils mit eigenen Balkon. Die Wohnungen sind vermietet. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1972 fertiggestellt. Aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen wird als fiktives Baujahr 1976 angenommen.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lt. Wertgutachten handelt es sich bei dem Grundstück um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus vier getrennten Wohnungseinheiten, jeweils mit eigenen Balkon. Die Wohnungen sind vermietet. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1972 fertiggestellt. Aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen wird als fiktives Baujahr 1976 angenommen. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf 510 m², wovon 303 m² als reine Wohnfläche dienen. Eine Wohnungsbindung besteht nicht. Die Wasserversorgung erfolgt durch Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetzwerk. Beheizung ist durch eine zentrale (Gas-)Heizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2012) sichergestellt. Ein Energieausweis vom 17.12.2024 liegt vor. Es bestehen Feuchtigkeitsmerkmale im Mieterkeller aufgrund von Grundwasserschäden. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist normal.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lippstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 454.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 317.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 227.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 45.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lippstadt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 454.000 € und liegt damit 14 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 400.000 €). Ausgewertet wurden 71 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 38 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (380 €/m²) liegt 55 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 63 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 71 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 4. November 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (454.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 29.510 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.270 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.270 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 34.050 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Lippstadt
- Aktenzeichen
- 0012 K 0008/ 2024
- Letzter Sync
- 4. November 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.