Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage in Schierling
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage in Schierling, 84069 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 08:45 vor dem Amtsgericht Regensburg, Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0104/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 480.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 240.000 € (5/10) und 336.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1986. Wohnfläche rund 234.96 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 240.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
84069 Schierling, Am Bahndamm 34: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, Wohnfläche ca. 235 qm, Baujahr 1986, Grundstücksgröße: 710 qm;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Regensburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1986
- Wohnfläche
- 235 m²
- Zustand
- Keine Innenbesichtigung durchgeführt. Keine wesentlichen Bauschäden erwartet, aber aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung ein Sicherheitsabschlag von 15% angewandt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 480.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 336.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 240.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 48.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 480.000 € und liegt damit 100 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 240.500 €). Ausgewertet wurden 70 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 70 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Schierling. Baujahr 1986, Grundstücksfläche 710 m², Wohnfläche ca. 234,96 m². Verkehrswert 480.000 €. Keine Innenbesichtigung, daher Abschlag von 15%. Keine besonderen baulichen Mängel, aber Leerstand und fehlende Sanierungen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (480.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 16.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.400 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.400 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 21.600 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Regensburg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0104/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.