Wohn- und Appartementhaus, Nebengebäude mit Wohnung in Bad Griesbach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn- und Appartementhaus, Nebengebäude mit Wohnung in Bad Griesbach, 94086 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 29. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Passau, Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0804 K 0042/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 700.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 350.000 € (5/10) und 490.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1989. Wohnfläche rund 27 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 350.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohn- und Appartementhaus, Nebengebäude mit Wohnung und Garagengebäude auf großem Grundstück im Stadtteil Singham, ca. 3,5 km südlich des Stadtzentrums Bad Griesbach, belegen in einem Dorfgebiet nahe der Rott, voll erschlossen, das Grundstück liegt im Bereich der rechtsrkräftigen Außenbereichssatzung "Schwaimerstraße" und ist dort als Dorfgebiet (MD) …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohn- und Appartementhaus, Nebengebäude mit Wohnung und Garagengebäude auf großem Grundstück im Stadtteil Singham, ca. 3,5 km südlich des Stadtzentrums Bad Griesbach, belegen in einem Dorfgebiet nahe der Rott, voll erschlossen, das Grundstück liegt im Bereich der rechtsrkräftigen Außenbereichssatzung "Schwaimerstraße" und ist dort als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen, Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB; Appartementhaus: bestehend aus Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss, ursprüngliches Baujahr unbekannt, laut Angaben Mitte des 19. Jhdts, 1988/1989: Anbau eines Treppenhauses und Einbau von Fremdenzimmern; Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, gemauerter Ofen (Einsatzofen) im Wohnzimmer und gemauerter Grundofen im Gastzimmer, Warmwasser: Pufferspeicher über Heizung mit Solarunterstützung; Appartementhaus ist aktuell nicht vermietet, die Appartements stehen leer und sind ungenutzt; die Betreiberwohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt; Bruttogrundfläche ca. 660 qm; Nutz-/Wohnfläche: ca. 441,71 qm; Nebengebäude nördlich des Appartementhauses: bestehend aus Erdgeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss, Baujahr 2001 (die Dachgeschossaußenwände wurden in Blockbauweise aus einem alten Anwesen wiederaufgebaut; Heizung von Heizungszentrale aus, Warmwasser vom Appartementhaus aus; die Wohnung im Nebengebäude wird aktuell mietfrei von den Eltern des Eigentümers bewohnt; Bruttogrundfläche ca. 162 qm; Nutz-/Wohnfläche ca. 142,84 qm; Garagengebäude mit angebautem Geräteraum und westlich angebauter Lagerfläche in der Nähe der Westgrenze des Grundstücks, Baujahr 1989, zwei Fertiggaragen und Anbau in Holzständerbauweise, Bruttogrundfläche ca. 99 qm; Anschrift: Singham 22, 94086 Bad Griesbach
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Passau. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1989
- Wohnfläche
- 27 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand der Wohnung konnte aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung nicht beurteilt werden. Im Außenbereich waren keine wertbeeinflussenden Mängel erkennbar.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 700.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 490.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 350.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 70.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 700.000 € und liegt damit 191 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 240.500 €). Ausgewertet wurden 70 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 70 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit Sondereigentum an einer Wohnung im Haus 15. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 27 m² und ist nach Westen ausgerichtet. Der Verkehrswert wurde nach äußerem Anschein zum 24.02.2026 auf 30.000 € festgestellt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (700.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 24.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.500 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.500 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 31.500 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Passau
- Aktenzeichen
- 0804 K 0042/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:02
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.