Doppelhaushälfte in Lämmerspiel
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Lämmerspiel, 00000 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Offenbach am Main, Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0060/ 2020. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 675.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 337.500 € (5/10) und 472.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1946. Wohnfläche rund 45 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 725 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 337.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Angaben ohne Gewähr: Grundstück 1: Grundstück, bebaut mit einer Doppelhaushälfte (Kellergeschoß, Erdgeschoß und Spitzboden; ggf. abrissreife Bebauung) ca. 45qm Wohnfläche und 45qm Nutzfläche Baujahr ca. 1946 bzgl. bestehender Bauschäden/Baumängel wird auf das Gutachten verwiesen Grundstück 2: Grundstück, bebaut mit einer Doppelhaushälfte (Kellergeschoß, Erdgeschoß und Spitzboden; ggf. abrissreife Bebauung) ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Angaben ohne Gewähr: Grundstück 1: Grundstück, bebaut mit einer Doppelhaushälfte (Kellergeschoß, Erdgeschoß und Spitzboden; ggf. abrissreife Bebauung) ca. 45qm Wohnfläche und 45qm Nutzfläche Baujahr ca. 1946 bzgl. bestehender Bauschäden/Baumängel wird auf das Gutachten verwiesen Grundstück 2: Grundstück, bebaut mit einer Doppelhaushälfte (Kellergeschoß, Erdgeschoß und Spitzboden; ggf. abrissreife Bebauung) ca. 45qm Wohnfläche und 45qm Nutzfläche Baujahr ca. 1946 bzgl. bestehender Bauschäden/Baumängel wird auf das Gutachten verwiesen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Offenbach am Main. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1946
- Wohnfläche
- 45 m²
- Zustand
- Sehr schlecht
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 675.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 472.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 337.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 67.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lämmerspiel. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 675.000 € und liegt damit 148 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 184 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 16 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (725 €/m²) liegt 829 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (78 €/m², aus 182 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 184 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Doppelhaushälfte in der Bürgermeister-Beheim-Straße 3 in Mühlheim am Main ist abrissreif und hat einen Verkehrswert von 340.000 €. Das Objekt ist in sehr schlechtem Zustand und wurde 1946 errichtet. Es verfügt über eine Grundstücksfläche von 515 m² und eine Bruttogrundfläche von 180 m².
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (675.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 40.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.375 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.375 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 47.250 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Offenbach am Main
- Aktenzeichen
- 0007 K 0060/ 2020
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:10
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.