Wohn-/Geschäftshaus in Roßleben-Wiehe
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Roßleben-Wiehe, Ortsteil Wiehe, 06571 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0039/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 42.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 21.400 € (5/10) und 29.960 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 37 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 21.400 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohn- und Geschäftshaus mit rückseitigem Anbau, Garage, teilweise unterkellert, seit über 10 Jahren leerstehend, Baujahr vor 1700, geringfügige Modernisierung nach 1994, Nutzfläche ca. 370 qm, erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, Schädlingsbefall Dachstuhl
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 42.800 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 29.960 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 21.400 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 4.280 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Roßleben-Wiehe. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 42.800 € und liegt damit 40 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 71.300 €). Ausgewertet wurden 103 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 74 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (37 €/m²) liegt 12 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (33 €/m², aus 85 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 103 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (42.800 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 2.140 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 214 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 214 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.568 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Nordhausen
- Aktenzeichen
- 0071 K 0039/ 2022
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:41
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.