Einfamilienhaus in Heringen/Helme
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Heringen/Helme, 99765 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0072 K 0059/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 110.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 55.000 € (5/10) und 77.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 36 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 55.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt 1: unterkellertes, eingeschossiges Einfamilien-Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Doppelhaushälfte); Errichtung ca. 1961-1963, ca. 120 m² Wohnfläche im EG und DG; Anbau, ehemaliger Stall, Hühnerstall, Hundezwinger, Garten / Grünfläche vorhanden; teilw. Bauschäden vorhanden / Instandhaltungsrückstau; | Objekt 2: eingeschossige Garage; ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objekt 1: unterkellertes, eingeschossiges Einfamilien-Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Doppelhaushälfte); Errichtung ca. 1961-1963, ca. 120 m² Wohnfläche im EG und DG; Anbau, ehemaliger Stall, Hühnerstall, Hundezwinger, Garten / Grünfläche vorhanden; teilw. Bauschäden vorhanden / Instandhaltungsrückstau; | Objekt 2: eingeschossige Garage; ca. 1978 errichtet; teilweise Schäden und Mängel vorhanden | Objekt 3: Garten / Grünfläche mit Überdachungen | Objekt 4: Garten / Grünfläche mit Überdachungen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 110.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 77.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 55.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 11.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Heringen/Helme. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 110.000 € und liegt damit 57 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 70.000 €). Ausgewertet wurden 103 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 28 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (36 €/m²) liegt 9 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (33 €/m², aus 85 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 103 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (110.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 5.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 550 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 550 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.600 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Nordhausen
- Aktenzeichen
- 0072 K 0059/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:41
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.