Doppelhaushälfte in Niedergebra
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Niedergebra, 99759 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 20. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0072 K 0048/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 48.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 24.250 € (5/10) und 33.950 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 23 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 24.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt 1: Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit Anbau, nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut; Baujahr ca. 1930; Anbau ca. 1980; ca. 72 qm Wohnfläche; Nebengebäude / Garage sowie Garten vorhanden; teilw. modernisiert; mittlerer Instandsetzungsbedarf | Objekt 2: wirtschaftl. Einheit mit Grundstück Flur 1 Flurstück 342/3
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 48.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 33.950 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 24.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 4.850 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Niedergebra. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 48.500 € und liegt damit 32 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 71.300 €). Ausgewertet wurden 103 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 69 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (23 €/m²) liegt 34 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (35 €/m², aus 85 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 103 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (48.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 2.425 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 243 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 243 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.911 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Nordhausen
- Aktenzeichen
- 0072 K 0048/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:41
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.