Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Stadland
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Stadland, Ortsteil Schwei, 26936 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Nordenham, Amtsgericht Nordenham, Bahnhofstraße 56, 26954 Nordenham, Raum: Saal II (1. Stock) Zimmer 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0009/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 373.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 186.500 € (5/10) und 261.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 40 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 186.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus ( Baujahr: ca. 1930), eingeschossig, nicht unterkellert, freistehend, mit Anbau (Baujahr 2002 lt. Zeichnung)das Gebäude wurde Mitte der 90er Jahre vom damaligen Eigentümer kernsaniert. Der bauliche Zustand ist gut. Gartenhaus: eingeschossig, Baujahr 2005 lt. Zeichnung Aufwendig angelegte Gartenanlage; das Grundstück hat ein Wegerecht
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordenham. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 373.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 261.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 186.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 37.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stadland. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 373.000 € und liegt damit 60 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 233.235 €). Ausgewertet wurden 214 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.330 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 25 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (40 €/m²) liegt 47 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (76 €/m², aus 207 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 214 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (373.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 18.650 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.865 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.865 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.380 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Nordenham
- Aktenzeichen
- 0001 K 0009/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:17
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.