Einfamilienhaus in Wilhelmshaven
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Wilhelmshaven, 26384 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Wilhelmshaven, Amtsgericht Wilhelmshaven, Marktstr. 15, Saal 50. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0025/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 105.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 52.500 € (5/10) und 73.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 105 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 52.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Versteigert wird das im Wohnungsgrundbuch von Wilhelmshaven Blatt 24249 eingetragene Wohnungseigentum, und zwar der 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück lfd. Nr. 1, Gemarkung Rüstringen, Flur 2, Flurstück 1926/141, Einigungsstraße 39, 355 m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wilhelmshaven. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 105.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 73.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 52.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 10.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wilhelmshaven. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 105.000 € und liegt damit 55 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 235.000 €). Ausgewertet wurden 214 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.330 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (105 €/m²) liegt 40 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (75 €/m², aus 207 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 214 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (105.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 5.250 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 525 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 525 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.300 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wilhelmshaven
- Aktenzeichen
- 0010 K 0025/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:14
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.