Wohnhaus, Garage in Neuss
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnhaus, Garage in Neuss, Ortsteil Gnadenthal, 41468 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neuss, Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0018/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 447.402 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 223.701 € (5/10) und 313.181 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1981. Wohnfläche rund 209 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 660 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 223.701 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt laut Gutachten:Flur 21, Flurstück 30203/10 Miteigentumsanteil an einer VerkehrsflächeFlur 21, Flurstück 3109Über Privatweg erschlossenes Wohnhausgrundstück, dreiseitig grenzständiges Wohnhaus inkl . Einliegerwohnung, welches als Atriumhaus, L-förmig mit Flachdach, ausgebildet ist. Es bestehen augenscheinlich Abweichungen zwischen Baugenehmigung und Örtlichkeit.Baujahr ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objekt laut Gutachten:Flur 21, Flurstück 30203/10 Miteigentumsanteil an einer VerkehrsflächeFlur 21, Flurstück 3109Über Privatweg erschlossenes Wohnhausgrundstück, dreiseitig grenzständiges Wohnhaus inkl . Einliegerwohnung, welches als Atriumhaus, L-förmig mit Flachdach, ausgebildet ist. Es bestehen augenscheinlich Abweichungen zwischen Baugenehmigung und Örtlichkeit.Baujahr ca. 1981.Flur 21, Flurstück 3123SplitterparzelleFlur 21, Flurstück 3124SplitterparzelleFlur 21, Flurstück 3125Garagengrundstück mit GarageFlur 21, Flurstück 3126VerkehrsflächeLage: Dunantstraße 2B / Dunantstraße, 41468 Neuss-GnadenthalAnsprechpartner:DZ HYP, Sentmaringer Weg 1, 48151 Münster.Tel.: 0251/4905-2525Fax: 0251/4905-752525Herr KalbhennAktenzeichen: 4309433300
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neuss. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1981
- Wohnfläche
- 209 m²
- Zustand
- Das Wohnhaus und die Garage sind im Baujahr 1981 errichtet worden. Es wurden keine detaillierten Angaben zu aktuellen baulichen Zuständen gemacht. Es wurden keine Mängel oder Schäden explizit genannt, aber es wurde auf fehlende Genehmigungen und fehlende Besichtigungen hingewiesen.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 447.402 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 313.181 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 223.701 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 44.740 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Neuss. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 447.402 € und liegt damit 52 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 24 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (660 €/m²) liegt 169 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem bebauten Grundstück mit einem Wohnhaus und einer Garage in Neuss, Dunantstraße. Der Verkehrswert des gesamten Grundstücks beträgt 447.402 €. Das Wohnhaus ist im Jahr 1981 errichtet worden und hat eine Bruttogeschossfläche von ca. 209 qm. Die Garage ist ebenfalls im Jahr 1981 errichtet und hat eine Bruttogeschossfläche von ca. 78 qm. Das Grundstück ist nicht an einer öffentlichen Verkehrsfläche, sondern über eine Privatstraße erschlossen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (447.402 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 29.081 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.237 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.237 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 33.555 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Neuss
- Aktenzeichen
- 0031 K 0018/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:23
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.