Mehrfamilienhaus, Garagen und PKW-Stellplätze in Meerbusch
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garagen und PKW-Stellplätze in Meerbusch, Ortsteil Strümp, 40670 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Neuss, Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0006/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.304.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 652.000 € (5/10) und 912.800 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1970. Wohnfläche rund 1026 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 600 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 652.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus 2 Gebäudeteilen (postalisch Haus Nr. 1 und Haus Nr. 3) mit 18 Wohnungen (von denen lediglich 16 baurechtlich genehmigt sind) und 16 PKW-Stellplätzen (davon 2 Garagen und 14 Stellplätzen im Freien), Baujahr ca. 1971Lage: Brauersweg 1, 40670 Meerbusch-Strümp
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Neuss. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1970
- Wohnfläche
- 1.026 m²
- Zustand
- Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet und teilweise vermietet. Es sind bauliche Mängel wie Feuchteschäden in der Loggia und unvollendete Dachflächenfenster vorhanden.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.304.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 912.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 652.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 130.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Meerbusch. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.304.000 € und liegt damit 295 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 330.000 €). Ausgewertet wurden 73 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 5 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (600 €/m²) liegt 145 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 69 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 73 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Mehrfamilienwohnhaus mit Garagen in Meerbusch, bebaut auf einem Grundstück von 1.480 qm. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.026 qm, verteilt auf mehrere Wohnungen. Der Verkehrswert wurde mit 1.304.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.304.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 84.760 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 6.520 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 6.520 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 97.800 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Neuss
- Aktenzeichen
- 0032 K 0006/ 2023
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:22
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.