Mehrfamilienhaus, Garage, Schuppen in Nettetal
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garage, Schuppen in Nettetal, Ortsteil Breyell, 41334 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Nettetal, Amtsgericht Nettetal, Hauptgebäude, Steegerstraße 61, 41334 Nettetal, Etage 1, Sitzungssaal 18. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0006/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 221.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 110.500 € (5/10) und 154.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 205 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 110.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und vier PKW-Garagen sowie einem Schuppen.Die Flurstücke 202 und 203 sind unbebaut und jeweils mit Kies/Schotter befestigt.Es hat keine Innenbesichtigung stattgefunden.Kontaktdaten der betreibenden Gläubigerin:Deutsche Bank Immobilien [email protected]: DB-ZV-NET-LEU
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nettetal. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Zustand
- Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Es zeigten sich Rissbildungen im Mauerwerk, Dachschäden, fehlende Ortgangziegel, Feuchtigkeitsschäden und ein schlechter Zustand der Hauseingangstür. Das Garagen- und Schuppengebäude ist in einem sehr einfachen bis vernachlässigten Zustand.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 221.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 154.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 110.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 22.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Nettetal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 221.000 € und liegt damit 34 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 334.000 €). Ausgewertet wurden 73 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 75 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (205 €/m²) liegt 16 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 69 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 73 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Garagen in ländlicher Lage. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und vermittelt einen ungepflegten Eindruck. Die Grundstücke sind unbebaut und dienen als Zuwegung und Stellplatz. Der Verkehrswert des bebauten Grundstücks beträgt 213.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (221.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 14.365 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.105 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.105 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 16.575 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Nettetal
- Aktenzeichen
- 0010 K 0006/ 2023
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:19
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.