Einfamilienhaus in Baierbrunn
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Baierbrunn, 82065 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht München, Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 1540 K 0184/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.570.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 785.000 € (5/10) und 1.099.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1959. Wohnfläche rund 150.29 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 785.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grdst. zu 1.002m² bebaut mit Einfamilienhaus (EG, unterkellert) mit integrierter Garage, Wfl. ca. 150m², Nfl. ca. 35m², Bj. ca. 1959, Liquidationsobjekt
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts München. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1959
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zustand
- Das Objekt macht einen gepflegten Eindruck und weist einen moderaten Bedarf an Schönheitsreparaturen und Instandsetzungen auf. Die Ausstattung ist weitgehend nicht mehr zeitgemäß, insbesondere Sanitärräume und Fenster.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.570.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.099.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 785.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 157.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.570.000 € und liegt damit 345 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 353.000 €). Ausgewertet wurden 205 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 205 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 12. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilienhaus mit Garage in Baierbrunn, gebaut um 1959, mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.002 m². Das Objekt hat einen moderaten Sanierungsbedarf und liegt in einer Wohnlage mit S-Bahn-Anschluss.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
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Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.570.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 54.950 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 7.850 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 7.850 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 70.650 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- München
- Aktenzeichen
- 1540 K 0184/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:02
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.