Wohn-/Geschäftshaus in Bad König
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Bad König, 64732 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Michelstadt, Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0036/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 420.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 210.000 € (5/10) und 294.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1954. Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 165 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 210.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohn-/Geschäftshaus
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Michelstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1954
- Zustand
- Das Gebäude ist in unterschiedlichen Zuständen. Der sogenannte Altbaus von 1954 ist in einem schlechten Zustand, mit Sanierungsbedarf. Die ehemaligen gastronomischen Flächen im EG und UG/KG sind ungenutzt und in einem maroden Zustand. Der Neubau von 1969 ist in gut bis ausreichendem Zustand.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 420.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 294.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 210.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 42.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad König. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 420.000 € und liegt damit 56 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 183 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 34 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (165 €/m²) liegt 120 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (75 €/m², aus 181 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 183 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem unbebauten Gartengrundstück in Bad König. Der Verkehrswert des Gesamtobjekts beträgt ca. 420.000 €, wobei das bebauete Grundstück ca. 270.000 € und das unbebaute Grundstück ca. 150.000 € wert ist. Das Gebäude ist in unterschiedlichen Zuständen, mit Sanierungsbedarf in bestimmten Bereichen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (420.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 25.200 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.100 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 29.400 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Michelstadt
- Aktenzeichen
- 0021 K 0036/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.