Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Marl
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Marl, Ortsteil Hüls-Süd, 45770 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Marl, Amtsgericht Marl, Hauptgebäude, Adolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl, Etage E, Sitzungssaal A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0037/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 53.700 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 26.850 € (5/10) und 37.590 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1962. Wohnfläche rund 57 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 290 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 26.850 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um eine ETW im 2. OG ca. 57 qm nebst Kellerraum und Stellplatz BJ 1962 (fiktiv 1971), unbewohnt. Wertabschlag von ca. 14.000,00 EUR; u.a. Vandalismusschäden.Ansprechpartner: Volksbank Niederrhein eG, Herr Hüfken, Tel.: 02802/ 9101052, Az 7026257-G3,
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Marl. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1962
- Wohnfläche
- 57 m²
- Zustand
- Das Objekt ist alt, aber in einem ordnungsgemäßen Zustand. Es wurden keine detaillierten Baumängel genannt, lediglich pauschale Berücksichtigungen von Bauschäden.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 53.700 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 37.590 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 26.850 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.370 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Marl. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 53.700 € und liegt damit 51 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 110.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 79 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (290 €/m²) liegt 16 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Wohnungseigentumswohnung Nr. 7 mit Stellplatz in Bergstraße 29, 45770 Marl, ist ein 63 Jahre altes Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Der Verkehrswert wurde auf ca. 53.700 € geschätzt. Das Objekt verfügt über eine einfache Ausstattung und ist nicht vermietet.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (53.700 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 3.491 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 269 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 269 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.029 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Marl
- Aktenzeichen
- 0032 K 0037/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.