Geschäftshaus (Laden, Gastronomie) in Lüdenscheid
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Geschäftshaus (Laden, Gastronomie) in Lüdenscheid, 58507 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Lüdenscheid, Amtsgericht Lüdenscheid, Hauptgebäude, Dukatenweg 6, 58507 Lüdenscheid, Etage EG, Sitzungssaal E29. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0022 K 0028/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 600.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 300.000 € (5/10) und 420.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1926. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 180 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 300.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt sich um ein II-geschossiges Geschäftshaus mit Flachdach bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladenlokale und im Obergeschoss ein Gastronomiebetrieb. Das Reihengrundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 1.119 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 1.460 m².Ansprechpartner:F. O. S. Objektservice KG Herr Thomas Figge 0172 3159285
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lüdenscheid. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1926
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist mäßig mit großflächigen Putz-, Anstrich- und Feuchtigkeitsschäden sowie Mängeln an Dachflächen, Fenstern, Außentüren, Dachterrassen, Außenstiegen und befestigten Hofflächen. Renovierungsrückstau und Altschäden aus Undichtigkeiten der Dachflächen und Leitungswasserschäden sind vorhanden.
- Nutzung
- teilvermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 600.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 420.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 300.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 60.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lüdenscheid. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 600.000 € und liegt damit 103 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (180 €/m²) liegt 27 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Geschäftshaus in der Knapper Straße 50, 50a in Lüdenscheid ist ein zweigeschossiges Gebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Es hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.460 m² und ist mit Ladenlokalen und einer Gastronomie bebaut. Der Verkehrswert beträgt 600.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (600.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 39.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.000 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.000 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 45.000 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Lüdenscheid
- Aktenzeichen
- 0022 K 0028/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:19
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.