2× Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Altena (Westf.)
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: 2× Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Altena (Westf.), 58762 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Altena, Amtsgericht Altena, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 10, 58762 Altena (Westf.), Etage 1, Sitzungssaal 116. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0002/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 91.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 45.500 € (5/10) und 63.700 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1955. Wohnfläche rund 63.93 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 85 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 45.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um 2 Eigentumswohnungen im ausgebautem Dachgeschoss eines 2-geschossigen unterkellerte Wohnhauses mit 6 Wohneinheiten und einem Garagenanbau.Baujahr: 1955Die Wohnfläche der einzelen Wohnungen beträgt lt. Bauakte jeweils ca. 63 m².Das Gebäude und die Außenalagen befinden sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Altena. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1955
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zustand
- Das Gebäude und die Außenanlage befinden sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand (Spermüll, Schäden, Schmutz, verwilderte Außenanlage). Im jetzigen Zustand nicht bewohnbar.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 91.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 63.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 45.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Altena (Westf.). Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 91.000 € und liegt damit 18 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 110.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 58 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (85 €/m²) liegt 66 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das 6 Wohneinheiten umfasst. Es liegt in Altena und ist mit einem Grundstück von insgesamt 860 m² bebaut. Die Wohnungen befinden sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand, wobei Wohnung 5 nicht besichtigt werden konnte und Wohnung 6 leer steht. Der Verkehrswert wurde auf ca. 55.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (91.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 5.915 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 455 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 455 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.825 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Altena
- Aktenzeichen
- 0005 K 0002/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.