Eigentumswohnungen in Bad Salzuflen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnungen in Bad Salzuflen, Ortsteil Werl-Aspe, 32107 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Lemgo, Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0013 K 0017/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 438.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 219.000 € (5/10) und 306.600 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1884. Wohnfläche rund 240.5 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 42 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 219.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gegenstand der Versteigerung sind die Eigentumswohnungen 1 und 5, Mühlenbrink19.Das Grundstück ist im nördlichen Teil mit einer Carportanlage und im südlichen Bereich mit dem Haupthaus der Hofanlage bebaut. Das Haupthaus ist teilunterkellert, massiv 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoß und ausgebautem Spitzboden errichtet. Das Gebäude ist gem. der Teilungserklärung in 5 Wohnungen aufgeteilt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Gegenstand der Versteigerung sind die Eigentumswohnungen 1 und 5, Mühlenbrink19.Das Grundstück ist im nördlichen Teil mit einer Carportanlage und im südlichen Bereich mit dem Haupthaus der Hofanlage bebaut. Das Haupthaus ist teilunterkellert, massiv 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoß und ausgebautem Spitzboden errichtet. Das Gebäude ist gem. der Teilungserklärung in 5 Wohnungen aufgeteilt. Auf dem Grundstück (Größe 2.516 m²) ist im nördlichen Teil eine Carport-Anlage mit 12 PKW-Stellplätzen gelegen, die mit Ausnahme von 2 Stellplätzen, die dem Wohnhaus Mühlenbrink 19A zugeordnet sind, Sondernutzungsrecht der Wohnung 1 sind. Die Zuordnung der 2 Stellplätze zum Wohnhaus Mühlenbrink 19A ist dinglich als Grunddienstbarkeit gesichert.Die Wohnung 1 (Bad Salzuflen Blatt 26224) mit Wohnfläche von ca. 240,50 m² liegt im Erd- und Obergeschosses. Im Erdgeschoß sind Garderobe, Hobbyraum, Bad und WC, Loggia, Wohnz., Ankleide, Hausanschlussraum, Küche, Essz. und 2 Terrassen gelegen. Im Obergeschoß sind Wohngalerie, Flur, Bad, Hobbyraum und Schlafz, ein Kellerraum als Sondernutzungsrecht.Die Wohnung 5 (Bad Salzuflen Blatt 26228) mit Wohnfläche von 161,27 m² liegt im Dachgeschoß und Spitzboden. Im Dachgeschoß sind Flur, 2 Abstellräume, Garderobe, WC, Bad, Hobbyraum, Wohnküche und Loggia. Im Spitzboden sind Flur, 2 Schlafz. und Ankleide.Für den Ausbau der Loggia der Wohnung 5 im Dachgeschoß liegen keine Bauunterlagen vor, ebenso fehlen diese für den Ausbau des Spitzbodens. Bei Feststellung des Verkehrswertes erfolgten Risikoabschläge, auch wg. der fehlenden Innenbesichtigung.Kontaktdaten: RA`in Christiane Strahl, email: [email protected]; Tel: 089/411112222
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lemgo. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1884
- Wohnfläche
- 241 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand wird unterstellt, ohne dass konkrete Mängel oder Schäden explizit genannt werden. Es wird angenommen, dass die Bausubstanz dem zu bildenden fiktiven Baujahr entspricht und keine Baumängel und -schäden vorliegen, die zusätzlich zur Restnutzungsdauer berücksichtigt werden müssten.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 438.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 306.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 219.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 43.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Salzuflen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 438.000 € und liegt damit 300 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 109.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (42 €/m²) liegt 83 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Eigentumswohnungen Nr. 1 und 5 im Objekt Mühlenbrink 19 in Bad Salzuflen sind Teil eines 1884 errichteten Hauses, das ab 1992 zu Wohnungen umgebaut wurde. Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von 240,50 m² und umfasst Erd- und Obergeschoss mit Terrassen, während Wohnung 5 im Dachgeschoss und Spitzboden liegt mit einer Wohnfläche von 161,27 m². Der Verkehrswert der Wohnung 1 beträgt 308.000 € und der von Wohnung 5 130.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (438.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 28.470 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.190 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.190 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 32.850 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Lemgo
- Aktenzeichen
- 0013 K 0017/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:20
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.