Zweifamilienhaus in Herford
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Herford, Ortsteil Eickum, 32051 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Herford, Amtsgericht Herford, Hauptgebäude, Auf der Freiheit 7, 32052 Herford, Etage E, Sitzungssaal 005. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0008/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 805.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 402.500 € (5/10) und 563.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2012. Wohnfläche rund 431.54 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 190 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 402.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Doppelgarage. Baujahr 2012/2013. Begonnene Ausbauarbeiten im Dachgeschoss ohne Bauantrag. Gastherme. Gehobene Gebäudeausstattung, guter Unterhaltungszustand. Gesamtwohnfläche ca. 432 m². Leerstand.Keine Kontaktdaten betreibender Gläubiger verfügbar.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Herford. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2012
- Wohnfläche
- 432 m²
- Zustand
- Guter Unterhaltungszustand mit leichtem Reparaturstau.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 805.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 563.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 402.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 80.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Herford. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 805.000 € und liegt damit 173 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (190 €/m²) liegt 22 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Herford. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 431,54 m² und liegt in einem Randgebiet mit eingeschränkter Vermarktbarkeit. Der Verkehrswert beträgt 805.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (805.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 52.325 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.025 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.025 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 60.375 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Herford
- Aktenzeichen
- 0071 K 0008/ 2026
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:20
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.