Einfamilienhaus in Belgern-Schildau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Belgern-Schildau, Ortsteil OT Belgern, 04874 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Leipzig, Saal 101, 1. OG, Amtsgericht Leipzig, Bernhard-Göring-Str. 64, 04275 Leipzig. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0467 K 0241/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 74.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 37.000 € (5/10) und 51.800 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 37.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus in Reihzecher Straße 15, 04874 Belgern-Schildau / Belgern EFH in Reihe mit EG, OG, ausgebautem DG, Dachspitz. Bj. vor 1900, vorw. saniert, in normalem bis gutem Zustand Anbau Bj. um 2005/06, EG, flaches Dach als Terrasse, mit Wintergarten (Bj. um 2012), ggw. ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Einfamilienhaus in Reihzecher Straße 15, 04874 Belgern-Schildau / Belgern EFH in Reihe mit EG, OG, ausgebautem DG, Dachspitz. Bj. vor 1900, vorw. saniert, in normalem bis gutem Zustand Anbau Bj. um 2005/06, EG, flaches Dach als Terrasse, mit Wintergarten (Bj. um 2012), ggw. ca. 130 m² WFL; sehr kleiner Innenhof mit Schuppen Bauordnungs- und dankmalschutzrechtlich offene Fragen/Genehmigungen Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leipzig. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 74.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 51.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 37.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Belgern-Schildau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 74.000 € und liegt damit 41 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 125.000 €). Ausgewertet wurden 95 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.500 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 71 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 98 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (41 €/m², aus 89 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 95 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (74.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 4.070 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 370 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 370 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.810 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0467 K 0241/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:35
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.