Garage, Einfamilienhaus in Hilden
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Hilden, 40724 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 29. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Langenfeld, Amtsgericht Langenfeld (Rhld.), Hauptgebäude, Hauptstr. 15, 40764 Langenfeld, Etage E, Sitzungssaal 63. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0037 K 0003/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 810.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 405.000 € (5/10) und 567.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2019. Wohnfläche rund 167 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 670 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 405.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein einseitig angebautes teilunterkellertes Einfamilienhaus Baujahr 2019 in Hilden, Verdistr. 51 mit ca. 167 m2 Wohnfläche und renovierter Garage, das Ganze in mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem unregelmäßig geschnittenen Grundstück in guter Wohnlage von Hilden, bei guter Kfz-sowie befriedigender Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Langenfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2019
- Wohnfläche
- 167 m²
- Zustand
- Das Einfamilienhaus ist in mittlerer Ausführungs- und Ausstattungsqualität. Es weist Schäden und Mängel wie undichte Dachwellplatten, beschädigte Bewässerungsanlage, undichtes Glaselement sowie Feuchtigkeitsschäden auf. Die Garage wurde renoviert und hat einen Restwert.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 810.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 567.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 405.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 81.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hilden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 810.000 € und liegt damit 174 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (670 €/m²) liegt 173 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage in Hilden, Baujahr 2019, mit ca. 167 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 486 m². Der Verkehrswert wurde mit 810.000 € ermittelt. Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage mit guter Anbindung an Kfz- und Nahverkehr. Es weist einige bauliche Mängel auf, die in der Bewertung berücksichtigt wurden.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (810.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 52.650 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.050 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.050 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 60.750 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Langenfeld
- Aktenzeichen
- 0037 K 0003/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.