Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Stellplatz in Düsseldorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Stellplatz in Düsseldorf, Ortsteil Benrath, 40597 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Düsseldorf, Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0081 K 0055/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 620.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 310.000 € (5/10) und 434.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1974. Wohnfläche rund 133 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1.650 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 310.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eine ca. 79 m2 große 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer separat nutzbaren, lediglich teilausgebauten rd. 54 m2 umfassenden Einheit im Dachgeschoss und Spitzboden eines Dreifamilienhauses als Doppelhaushälfte nebst Sondernutzungsrecht an einem offenen Pkw-Außenstellplatz sowie an einer Gartenfläche, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1974 entsprechender, hinsichtlich der separaten Fläche im DG/SP …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Eine ca. 79 m2 große 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer separat nutzbaren, lediglich teilausgebauten rd. 54 m2 umfassenden Einheit im Dachgeschoss und Spitzboden eines Dreifamilienhauses als Doppelhaushälfte nebst Sondernutzungsrecht an einem offenen Pkw-Außenstellplatz sowie an einer Gartenfläche, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1974 entsprechender, hinsichtlich der separaten Fläche im DG/SP lediglich teilausgebauter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem rechteckig geschnittenen, unmittelbar an den Benrather Schloßpark angrenzenden Grundstück in sehr guter und gesuchter Wohnlage des in südlicher Düsseldorfer Randlage befindlichen Stadtteils Benrath bei insgesamt befriedigender Kfz-, Nahverkehrs¬ und Einkaufsanbindung.Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düsseldorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1974
- Wohnfläche
- 133 m²
- Zustand
- Die Wohnung ist im Dachgeschoss ausgebaut, der Spitzboden ist nur teilweise ausgebaut. Der baurechtliche Zustand des Spitzbodens ist nicht zur Nutzung als Wohnfläche genehmigt. Es sind Ausbauarbeiten erforderlich.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 620.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 434.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 310.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 62.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Düsseldorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 620.000 € und liegt damit 466 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 109.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 5 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.650 €/m²) liegt 560 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Spitzboden in Düsseldorf-Benrath. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 133 m² und liegt auf einem Grundstück von 948 m². Der Verkehrswert beträgt 620.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (620.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 40.300 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.100 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 46.500 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Düsseldorf
- Aktenzeichen
- 0081 K 0055/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:20
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.