Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Niederviehbach

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 36.300 € und liegt damit 59 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 89.500 €). Ausgewertet wurden 72 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.820 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 65 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Statistische Einordnung, berechnet aus 72 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Das Objekt besteht aus zwei landwirtschaftlichen Flächen in der Gemarkung Niederviehbach, die als Grünland genutzt werden. Die Flächen sind nicht erschlossen und befinden sich in einem landwirtschaftlichen Nutzungszustand. Es sind keine baulichen Einrichtungen vorhanden.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (36.300 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)

1.271 €

Grundbuchkosten (ca.)

182 €

Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)

182 €

Gesamt-Nebenkosten

1.635 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.