Wohn-/Geschäftshaus in Königstein im Taunus
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Königstein im Taunus, 61462 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Königstein im Taunus, Amtsgericht Königstein/Ts, Gebäude B, Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts., Saal 4. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0095 K 0005/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 539.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 269.500 € (5/10) und 377.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1917. Wohnfläche rund 112 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1.060 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 269.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und drei unbebaute Grundstücke
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Königstein im Taunus. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1917
- Wohnfläche
- 112 m²
- Zustand
- Das Objekt wurde in einem mäßigen Zustand vorgefunden. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden, kleinere Rissbildungen, erneuerungsbedürftige Fenster und Hauseingangstüren, veraltete Haustechnik, modernisierungsbedürftiger Innenausbau und Sanitär, sowie eine schadhaftes Kellerdecke. Es besteht ein erheblicher Räumungs- und Entsorgungsaufwand.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 539.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 377.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 269.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 53.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Königstein im Taunus. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 539.000 € und liegt damit 98 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 184 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.060 €/m²) liegt 1259 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (78 €/m², aus 182 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 184 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshaus mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 281 m² und einem Gesamtverkehrswert von 539.000 €. Das Gebäude ist in einem mäßigen Zustand mit erheblichen Modernisierungsbedarf und hat eine Grundstücksfläche von 118 m².
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (539.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 32.340 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.695 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.695 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 37.730 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Königstein im Taunus
- Aktenzeichen
- 0095 K 0005/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.